Kapitalanlageimmobilien
Eine Kapitalanlageimmobilie ist
kein Selbstläufer.
Wir rechnen Ihre Immobilie realistisch durch: Rendite, Cashflow und Finanzierung — nachvollziehbar und ohne Verklärung.
Finanzierungsberatung vereinbarenZahlen statt Bauchgefühl
Rendite und Cashflow — realistisch betrachtet
Wer eine Kapitalanlageimmobilie kauft, kauft eine Reihe von Annahmen. Wir machen daraus prüfbare Zahlen — mit unseren Rechnern auch selbst nachrechenbar.
01
Brutto- ist nicht Nettorendite
Die Bruttorendite sieht gut aus und sagt wenig. Erst nach Kaufnebenkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Mietausfall und Steuer zeigt sich, was die Immobilie wirklich erwirtschaftet.
02
Cashflow nach allen Kosten
Entscheidend ist, was monatlich übrig bleibt — auch wenn die Finanzierungsrate eingerechnet ist. Ein negativer Cashflow ist nicht per se falsch, aber er muss geplant und tragbar sein.
03
Eigenkapitalrendite und Hebel
Finanzierung verändert die Rendite: weniger Eigenkapital kann die Eigenkapitalrendite heben — und das Risiko erhöhen. Wir rechnen beide Seiten aus, statt eine Variante zu favorisieren.
Wir geben keine Renditeversprechen. Eine Immobilie ist ein substanzhaltiges, langfristiges Investment — keine Garantieanlage.
Finanzierung als Renditehebel
Die Finanzierung entscheidet über Ihr Ergebnis
Als zugelassene Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO) strukturieren wir die Finanzierung Ihrer Kapitalanlage — unabhängig und mit über 500 Banken im Vergleich.
Eigenkapital und Kaufnebenkosten
Wie viel Eigenkapital Sie mitbringen sollten, hängt von Kaufpreis, Nebenkosten, Liquiditätsreserve und Zielrendite ab — nicht von einer Faustformel.
Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung
Anfangstilgung und Zinsbindung bestimmen, wie schnell Schulden sinken und wie verwundbar Sie für Zinsänderungen sind. Sondertilgungsrechte geben Spielraum — oft kosten sie etwas.
Anschlussfinanzierung rechtzeitig denken
Eine Kapitalanlage läuft 15, 20, 30 Jahre — die erste Zinsbindung selten so lange. Wer die Anschlussfinanzierung von Anfang an einplant, vermeidet Zeitdruck am Verlängerungsdatum.
Mieteinnahmen in der Finanzierung
Banken rechnen Miete nur teilweise an. Wir legen offen, welche Beleihungsgrenzen und Zusatzsicherheiten realistisch sind — bevor Sie ein Objekt verbindlich kaufen.
Klartext
Risiken, die niemand auf dem Exposé nennt
Kapitalanlageimmobilien können wertvoll sein — wenn die Risiken eingeplant sind. Diese fünf prüfen wir mit Ihnen.
Mietausfall und Leerstand
Mieter wechseln, Objekte stehen leer. Wie viele Monate Leerstand Ihre Rendite übersteht, rechnen wir vor dem Kauf aus — nicht erst danach.
Instandhaltung und Verwaltung
Dach, Heizung, Betrieb: Substanz kostet Geld, und Verwaltung kostet Zeit. Beides gehört in jede ehrliche Renditerechnung.
Zinsänderungsrisiko
Steigt der Zins bei der Anschlussfinanzierung, verändert sich Ihr Cashflow. Wir zeigen Szenarien statt einer Ein-Prognose.
Klumpenrisiko und Liquidität
Eine Immobilie bindet viel Kapital in einem Objekt, einer Lage, einem Mieter — und ist nicht in drei Tagen verkauft. Diversifikation und Exit-Realismus prüfen wir mit.
Regulierung und Steuern
Mietpreisbremse, energieeffiziente Sanierung, steuerliche Behandlung: Rahmenbedingungen ändern sich. Wir bewerten, was das für Ihr Objekt bedeutet.
Persönliche Beratung
Ein Ansprechpartner von der Renditerechnung bis zur Finanzierung.
Fabian Krämer, Gründer und Geschäftsführer der Finanzcleaner GmbH, begleitet Sie persönlich: von der realistischen Rendite- und Cashflow-Betrachtung über die Objektprüfung bis zur Strukturierung der Finanzierung.
Als zugelassener Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO) vermittelt er die Finanzierung im Vergleich über 500 Banken — die Entscheidung über ein Objekt trifft immer erst der Käufer, mit Zahlen, die er versteht.
Wir verkaufen keine Objekte und versprechen keine Kursgewinne. Wenn eine Immobilie nicht zu Ihren Zahlen passt, sagen wir das — und rechnen Alternativen durch.
Fabian Krämer
Gründer & Geschäftsführer · Finanzcleaner GmbH
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