Baufinanzierungs-Rechner

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DARLEHENSBETRAG

€oder Schieberegler

50.000 €1 Mio. €

ZINSSATZ (GEBUNDENER SOLLZINS)

0,5 %3.8 % p.a.8,0 %

ANFÄNGLICHE TILGUNG

1,0 %2.0 % p.a.5,0 %

ZINSBINDUNG / LAUFZEIT

1.450 €

Monatliche Rate

48.000 €

Gesamtzinsen

120.677 €

Restschuld nach 20 J.

348.000 €

Gesamtzahlung

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Wie eine Baufinanzierung funktioniert

Eine Baufinanzierung besteht aus Darlehensbetrag, Zins und Tilgung. Die monatliche Rate (Annuität) bleibt konstant — während der Zinsanteil mit sinkender Restschuld abnimmt, steigt der Tilgungsanteil. Über die Zinsbindung ist Ihr Zinssatz für die vereinbarte Laufzeit garantiert.

Eigenkapital

Mindestens 10–20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (~12 %). Mehr Eigenkapital = bessere Zinsen.

Zinsbindung

10–15 Jahre sind typisch. Bei niedrigen Zinsen länger fixieren, bei hohen Zinsen kürzer.

Tilgung

2–3 % anfängliche Tilgung sind Standard. Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und spart Zinsen.

Beispielrechnung

Familie Meyer kauft ein Haus für 400.000 €. Sie hat 80.000 € Eigenkapital und finanziert 320.000 € bei 3,8 % Zins und 2 % Tilgung über 20 Jahre Zinsbindung.

→ Monatliche Rate: ca. 1.547 €

→ Gesamtzinsen (20 J.): ca. 120.000 €

→ Restschuld nach 20 J.: ca. 160.000 €

→ Kreditgesamtkosten: ca. 440.000 €

Häufige Fragen

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