IMMOBILIEN · RECHTLICHES
Makleralleinauftrag
Vertragsentwurf zur Vermittlung einer Immobilie. Angaben ausfüllen, Text prüfen und als druckfertiges PDF herunterladen.
Version 1.0 · Stand November 2026 · vorbehaltlich rechtlicher Freigabe
Entwurf, kein Vertragsschluss: Das Formular erzeugt ausschließlich ein PDF. Angaben werden nicht gespeichert und nicht versendet. Eine Unterzeichnung erfolgt auf Papier nach rechtlicher Freigabe.
Angaben zum Auftrag
Auftraggeber (Eigentümer)
Objekt
Konditionen
Vertragstext
Die eingegebenen Angaben erscheinen direkt im Text. Fehlende Felder bleiben als Platzhalter stehen.
Vertragsparteien
Auftragnehmer / Makler
FinanzCleaner GmbH Geschäftsanschrift: [vollständige Geschäftsanschrift] Vertreten durch: [vertretungsberechtigte Person] Handelsregister: [Registergericht / HRB] Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO: [Behörde / Nachweis ergänzen]
Auftraggeber / Eigentümer
Name / Firma: [●] Anschrift: [●] E-Mail: [●] Telefon: [●]
Bei mehreren Eigentümern sind sämtliche Auftraggeber oder wirksam Bevollmächtigten zu erfassen. Die Vertretungsberechtigung ist zu dokumentieren.
Vertragsgegenstand
Der Auftraggeber beauftragt FinanzCleaner mit dem Nachweis einer Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags beziehungsweise der Vermittlung eines Kaufvertrags über die nachfolgende Immobilie.
Objektanschrift: [●] Immobilienart: [●] Grundbuch / Flurstück, soweit bekannt: [●] Wohn-/Nutzfläche: [●] Grundstücksfläche: [●] Eigentumsverhältnisse: [●] Bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse: [●]
Der Auftraggeber bestätigt, dass er zur Beauftragung berechtigt ist beziehungsweise die erforderlichen Zustimmungen und Vollmachten einholen wird.
Art des Maklerauftrags
Dieser Vertrag begründet einen Makleralleinauftrag.
FinanzCleaner verpflichtet sich, die Vermarktung im vereinbarten Umfang aktiv zu betreiben und geeignete Maßnahmen zur Vermittlung der Immobilie zu ergreifen.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, während der Vertragslaufzeit keinen weiteren Makler mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers für die vertragsgegenständliche Immobilie zu beauftragen.
Ein weitergehender qualifizierter Alleinauftrag, insbesondere mit Einschränkungen des Eigenverkaufs, ist nicht automatisch Bestandteil dieses Formularvertrags.
Eine solche Regelung bedarf einer gesondert individuell ausgehandelten und dokumentierten Zusatzvereinbarung.
Hierfür ist die Anlage B zu verwenden. Sie wird ausschließlich Bestandteil des Vertrags, wenn sie ausdrücklich aufgenommen, individuell ausgehandelt und vom Auftraggeber bestätigt wurde.
Leistungen von FinanzCleaner
Der vertragliche Vermittlungsumfang umfasst nach Maßgabe des abgestimmten Vermarktungsplans:
– Aufnahme und Analyse der Immobilie.
– Prüfung der vorhandenen Verkaufsunterlagen auf Vollständigkeit.
– Entwicklung einer marktbezogenen Preis- und Vermarktungsstrategie.
– Organisation der erforderlichen Vermarktungsunterlagen.
– Erstellung beziehungsweise Koordination eines Exposés.
– Koordination von Immobilienfotografie und geeigneten Vermarktungsmaßnahmen.
– Veröffentlichung über geeignete Vermarktungskanäle nach Abstimmung.
– Interessentenkommunikation und Besichtigungsorganisation.
– Begleitung von Verkaufsverhandlungen.
– Koordination der notwendigen Informationen für den notariellen Kaufvertragsentwurf.
– Begleitung bis zur Beurkundung und, soweit vereinbart, bis zur Immobilienübergabe.
– Regelmäßige Information über den Vermarktungsfortschritt.
FinanzCleaner kann geeignete Erfüllungsgehilfen und Kooperationspartner einsetzen, soweit dies rechtlich und vertraglich zulässig ist. Die Verantwortlichkeit und vertragliche Rolle von FinanzCleaner werden dadurch nicht ohne entsprechende Vereinbarung aufgehoben.
Eine Rechts- oder Steuerberatung ist nicht geschuldet. Notarielle und anwaltliche Leistungen bleiben den hierfür befugten Berufsträgern vorbehalten.
Vermarktungsstrategie und Angebotspreis
Die Parteien legen vor Beginn der öffentlichen Vermarktung einen Angebotspreis beziehungsweise eine Angebotspreisspanne schriftlich oder in Textform fest.
Ausgangsangebotspreis: [●] EUR
Die Marktpreiseinschätzung stellt keine Verkaufspreisgarantie dar.
Wesentliche Preisänderungen erfolgen nach Abstimmung mit dem Auftraggeber.
FinanzCleaner ist nicht berechtigt, ohne entsprechende Vollmacht einen Kaufvertrag für den Auftraggeber abzuschließen oder verbindliche Erklärungen über den endgültigen Kaufpreis abzugeben.
Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich:
– Richtige und vollständige Angaben zur Immobilie zu machen.
– Bekannte wesentliche Mängel und Umstände offenzulegen.
– Vorhandene Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
– Eigentums- und Vertretungsverhältnisse zu klären.
– Vereinbarte Besichtigungen zu ermöglichen.
– Über bekannte Rechte Dritter und laufende Mietverhältnisse zu informieren.
– FinanzCleaner über den Abschluss eines Kaufvertrags und über vertragsrelevante Entwicklungen zu informieren.
– Bereits vor Vertragsbeginn bekannte Kaufinteressenten offenzulegen, soweit dies für die Vertragsdurchführung erforderlich ist.
Gesonderte Mitwirkungspflichten eines qualifizierten Alleinauftrags gelten nur bei wirksamer individueller Zusatzvereinbarung.
Laufzeit und Beendigung
Vertragsbeginn: [●]
Vereinbarte feste Vertragslaufzeit: 6 Monate.
Als Ausgangspunkt für die individuelle Abstimmung wird eine Laufzeit von sechs Monaten vorgeschlagen.
Der Vertrag endet zum vereinbarten Vertragsende ohne automatische Verlängerung.
Eine Verlängerung bedarf einer erneuten Vereinbarung in Textform.
Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Eine Kündigung soll aus Dokumentationsgründen in Textform erklärt werden.
Bereits entstandene gesetzliche Vergütungsansprüche sowie wirksam vereinbarte Ansprüche für gesonderte Leistungen bleiben nach Maßgabe der jeweiligen Regelung unberührt.
Maklerprovision
Für die Vermittlung beziehungsweise den Nachweis des Abschlusses eines Kaufvertrags wird die folgende Verkäuferprovision vereinbart:
[●] % des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Beispielbetrag auf Basis des unverbindlichen Angebotspreises: [●] brutto.
Hinweis zum Entwurfsstand: Die Regelung zum Provisionstatbestand, zur Anspruchsentstehung und zur Fälligkeit ist in dieser Fassung noch nicht enthalten und wird vor einer Freigabe ergänzt.
Anlage B — Qualifizierter Makleralleinauftrag
Nicht als allgemeine Formularbedingung verwenden. Nur für nachweislich individuell ausgehandelte Regelungen.
Die Zusatzvereinbarung erweitert den Auftrag auf die Einbeziehung bei selbst gefundenen Interessenten. Sie ist nur wirksam, wenn die Regelungen nachweislich individuell besprochen und ausgehandelt wurden. Ohne diesen Haken bleibt der Alleinauftrag unverändert.
Noch zu ergänzende Regelungen
Diese Punkte sind nicht Vertragsbestandteil und vor einer Freigabe zu ergänzen.
- •Provisionstatbestand und Anspruchsentstehung, insbesondere bei Nachweis durch einen Dritten
- •Fälligkeit, Zahlungsziel und Abrechnung der Verkäuferprovision
- •Widerrufsrecht für Verbraucher einschließlich Widerrufsbelehrung
- •Datenschutzinformationen nach Art. 13 DSGVO und Regelung zur Auftragsverarbeitung
- •Haftungsumfang und Freistellung bei Angaben des Auftraggebers
- •Schlussbestimmungen, Gerichtsstand und salvatorische Klausel
Das PDF enthält den vollständigen Text mit den eingetragenen Angaben und ist druckfertig formatiert.